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http://www.huanbohainews.com.cn 2017-12-14 12:17:49 来源: 新华网

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  空间中的灵魂来自空间内容的打造。无论是生活方式还是文化艺术,都是人的需求,将这些串联在一起,这就是空间。

  前段时间,我在飞机上看到一本曾经很火的书,叫做《失控》(Outof Control),这本书主要说的就是自然生物的机械化以及机械生物的生物化,这是它的核心理念,就是人和人本身是自然的产物,但事实上在一个空间里,比如说这栋楼它其实也是有生命的。未来域战投中心总经理杨舒羿这样描述道。

  小到一个蜂群、一组计算机代码、一个封闭式试验基地,大到人类进化、人工智能、网络经济等等,《失控》中涉及的问题纷繁复杂,就好像未来域一样,集公寓、酒店、办公、生活方式四大产品线为一体,在综合性资产运营管理领域,所有一切都是细微而复杂的。

  从运营空间到运营人

  未来域创立于2010 年,成立之初以打造中国高端长租公寓品牌为目标,后逐步转型为综合性资产运营管理服务商。杨舒羿告诉《中国房地产金融》,未来域几乎所有的合伙人,包括高管,都是房地产产业链出身,包括她自己。最早的时候主要做房地产开发建设,然后做房地产商服务,接着加入了互联网+ 房地产行业,在来到未来域之前主要从事房地产+ 金融。每一个合伙人和高管对整个产业链的理解造就了未来域的企业基因。

  截至2017 年,未来域已管理各类型存量资产面积超百万平方米,资产管理规模总额逾百亿元,产品线覆盖11 个核心一二线城市,累计服务用户超过20 万人,是全国最大的综合运营管理服务商之一。

  “未来域是2010 年在南京创立的,在当时,我们就开始进行地铁周边那种老旧物业的改造,尤其是像上海那种没有电梯的老公房,它的格局非常的狭小,也很破旧,在经过我们改造之后,会让你觉得很惊讶,即使是年轻的三口之家居住也会感觉很舒适,经过将近十年的积累,我们在硬件上的空间规划,已经可以做到无论是老旧物业的改造,还是开发商新建项目的规划嵌入,都可以满足各类人群的不同需求。” 杨舒羿说。

  “上次我们提到一个概念,就是未来域专注两件事,一件事是城市更新,这是前几年一直在做的事。另一件事是城市生长,这是现在和未来要做的事。城市生长除了对接更有价值的成长性资产以外也包括我们业务体系的成熟和成长,更包括我们服务和运营的人的成长。也就是回到我们的战略改变,‘从运营空间到运营人’。”

  随着近几年城市更新和发展,未来域在项目硬件上的精益求精也逐步进入了一种更加哲学化的境界,杨舒羿告诉我们,从建筑的维度来看,人群是潮汐式的,有些地方,白天有人,有些地方晚上才有人,人群像水流一样的流转。但是从建筑空间的角度来说,空间不应该出现白天或者晚上的空置状态,空间的生命应该是活的,而时刻有人的存在的空间才是活的。

  “从人的生命角度来说,就是将人的成长放在我们的环境中,他可以在人才公寓中成长,我们有一些劳务派遣、人才培训,在生活公寓中有一些生活方式的课程以及配套服务,我们的用户不仅有舒服的服务,还可以在工作的时候有成长,并且有为他们铺设的成长渠道。”

  未来域将单一项目收益模式转变成可持续性、可复制性的商业模式,利用互联网、金融工具叠加多重收益。从基础的衣食住行生活服务,到对高端商务人士的旅游、养生、课程等个性化定制,提供优质和独特的服务。互联网产品、400 服务系统、自媒体平台已形成了庞大的未来域会员数据库。

  有内容的空间才有灵魂

  2017 年,全新的“未半生活”APP正式上线。秉持“精致生活”的宗旨,致力于为都市青年群体打造安全便捷、功能全面的多元化生活服务平台。统一用户载体,逐步形成高黏性的用户基础,打造以用户为中心的运营模式。

  提及“未半生活”馆就不得不提未来域对空间的理解,“未来域是中国最大的综合治理管理平台之一,空间本身是一种资产,而空间在各种各样的品牌集合中间形成了综合性的意见,我们通过我们的能力即文化的能力、软件打造的能力、人流引入和人员培养的能力,将空间赋予最大化的空间生命力。” 杨舒羿说,“其实建筑也是有生命的,它的骨架就是它的结构,而我们就是它的血液,因为我们,才有了生活,有了生活才交流出了思想,所有建筑本身也是一种生命体。”

  杨舒羿认为,她对空间的理解其实相对比较传统,无论是厂房还是办公,甚至公寓、住宅,其实相对来说,都是静止的。然而空间中的灵魂其实是来自于对空间内容的打造,这是一种软性的存在,无论是人们常说的文化也好,生活方式也罢,细化到一些摄影作品,一些瑜伽舞蹈课程,它都是人类的某种需求,将这些需求穿插到人的潮汐生活方式中去,融入人流的行动,将空间框架和软件文化串联在一起,这是她个人对空间的理解。

  就像之前她所看的那本《失控》一般,机器、系统、生物和社会,协作、共生、双赢、共同进化。未来域根据每个项目的不同定位和主题,线上和线下有机结合为用户提供了差异性的服务,“这是一个无印良品和星巴克等的结合体,是一种生活方式的表达,也是一种年轻人生活方式的体现,一种潮流社会、潮流文化的一个凝聚。年轻人在一个城市里生活的时候很难在硬件上体现自己的个性,但是他可以通过软件进行,我们就可以提供给他各种不同风格的产品组合包,体现在座椅板凳茶具抱枕挂画甚至是一个盆栽树木等装饰用品上,用户入驻的时候就可以在外卖生活管理上选择不同的产品搭配,他可以将他的住处打造成更富调性的居所,更有归属感。”

编辑 路中原
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